Etude pour l’extension d’un quartier d’habitat du hameau du Pré Melin en site classé

​

La commune de Chassagne-Montrachet fait face à une dynamique démographique négative avec une population en diminution constante et un taux de vacance immobilière élevé. L’absence d’offres de logements adaptés aux besoins actuels limite l’installation de nouveaux habitants et l’accueil de jeunes familles. Dans ce contexte, le projet du quartier du Pré Melin vise à proposer une urbanisation maîtrisée et qualitative pour renforcer l’attractivité de la commune.
Le site du Pré Melin, situé en continuité du tissu urbain existant, représente une opportunité unique d’extension sans impacter les terres viticoles précieuses. Il se situe dans le périmètre du site classé de la Côte de Beaune, un territoire reconnu pour sa valeur paysagère et patrimoniale. Ce classement impose une vigilance accrue dans la conception du projet, garantissant une intégration harmonieuse des nouvelles constructions et la préservation des vues et des continuités paysagères.
Le projet prévoit la construction d’une trentaine de logements allant du T1 au T4. Un programme spécifique pour les personnes âgées permettra de libérer les maisons sous-occupées du centre-bourg afin de favoriser un renouvellement de la population.
L’organisation de l’habitat a été pensée pour proposer une densité modérée, garantissant un équilibre entre espaces bâtis et espaces ouverts. L’aménagement du quartier met l’accent sur les espaces partagés : des cheminements piétons et cyclables sécurisés,
des placettes et des jardins publics pour encourager les rencontres entre habitants. Et enfin, l’aménagement intègre une gestion environnementale en garantissant la préservation des haies bocagères, la gestion des eaux pluviales et la limitation de l’artificialisation des sols.
L’élaboration du projet repose sur une approche participative avec la population et les acteurs locaux. Plusieurs outils ont été mobilisés pour enrichir cette concertation : ateliers de travail avec les habitants, diagnostics en marchant et consultations publiques. Ces échanges ont permis d’affiner le projet en tenant compte des attentes et des préoccupations locales, notamment sur la typologie des logements et l’intégration paysagère.
Plus qu’une extension urbaine, le Pré Melin est conçu comme un levier de développement pour la commune, favorisant l’accueil de nouvelles populations tout en respectant l’identité locale.